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                卧龙地产精装修产品发展分析

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                 卧龙地产集团去年初尝精装修项目。继年初推出6栋精装样板房之后,现续推的130平米简装样板房将在5月首次对外开放。该样板从设计到施工、材料选型定板总工期不到60天,施工期仅仅40天。卧龙地产生产样板房的速度和品质丝毫不会逊色地产大鳄万达地产等公司。天香华庭精装管理团队的磨合时间不长,但我们有着卧龙人独有的高起点、高研发和刻苦耐劳,积极向上的进取精神。我们期待着卧龙地产加快成为精装主流型集团军。
                    谈起精装修,购房者分成了截然相反的两派,有些人首先想到的是“质量问题、维权、没有个性”,还有些人想到的是“省力、省心、省钱”。特别是上虞这个市场,更是另类的市场消费形势。
                    纵观房产市场,早期主流精装修产品几乎都集中在了像丁香公寓这样的单身公寓以及像金色海岸这样的豪宅;然而近几年,杭州市场上的精装修产品越来越多,范围囊括了杭州的市中心近郊远郊等各大板块,出现了120平方米左右这样的大众户型的精装公寓,而装修配置也不再一味集中在了高端的层面,出现了一些中等价位的产品。
                    “精装修是大势所趋”。所有的开发商和大都数的购房业主都会不约而同地表达了这个观点。
                    精装修的优点:
                    首先是价格优势。精装修住宅的装修材料、设备等由开发商集团购买,相对于业主自己去采购或者团购来说,价格方面都有很大的优势。目前,卧龙地产正好绿城电商、红星美凯龙、大品牌区域总部等建立供货合作平台,首个绿城电商的合作项目将在卧龙天象华庭开始。据介绍,精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价,比市场价格低20%到40%。因此,光从价格和售后服务看,买精装修的房子还是很值得的。
                    其次是“有经验的开发商在精装修住宅方面能比购房者更关注到细节”。开发商要能做到这点的前提就是开发商做精装修的出发点是为了提升品质而不是为了赚钱。的确,精装修房子的价格总是比周围的房子要高出一截,在目前市场发育并不是很成熟的情况下,不排除有些开发商为了更多的利润去做精装修。这就要求购房者要擦亮眼睛。当然市场也是公平的,现在的买方市场正好也是开发商做好品质练好内功的好机会。
                    对于企业来说,做好一个精装修楼盘对自己企业的品牌塑造、楼盘形象的打造都是锦上添花。
                    再有就是绿色环保。目前业主购买的装修材料是否环保是基本靠“打听”。“我们会根据楼盘的定位去选择相应的装修材料和设备,但因为我们有经验有专业人士去采购,所以我们选的肯定是同一档次里最环保最绿色的。
                    对于购房者来说,购买精装修住宅的好处还有就是节省了后期装修所牵涉的时间和精力,同时也解决了小区里二次装修所带来的浪费、噪音污染等诸多不利因素以及售后服务可以直接找开发商,从而避免了各方“踢皮球”的现象。而且精装修住宅因为前期投入的价格比周围普通住宅的价格稍高,也使得购买者多为自住,楼盘交付后短时间内入住率远高于周围的楼盘,也有利于小区氛围的塑造。像天香华庭这样的2000多户的大型社区,如果都是毛胚交付,那么此起彼伏的装修大军估计要折腾小区2到3年。住在这样的小区,再好的物业公司也很难让业主满意。
                    精装修投诉:
                    有关精装修的投诉,正成为房地产市场中新的投诉热点。据中消协统计,仅2010年上半年,杭州有关精装修的投诉,就达到2万多件,占投诉总量的6%以上。
                    购房者对“精装修”房的投诉焦点主要集中在两方面。一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等,即便是写了品牌的,也没有写清型号。据统计,这方面的精装修纠纷约占30%至40%。
                    另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前。精装修房缺乏具体的技术标准,验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范,检测方法还在实行“目测”、“手摸”等,而不是一个量化的标准。此外,装修工人的素质有待提高,有些工人安装电线时,并不先在墙上埋暗管,然后让电线从暗管里走,而是只在墙上挖一槽,塞进电线,刮上腻子就完事。卧龙地产要在精装修项目上有所建树,对质量的控制和团队的建设尤为重要。
                    为何精装修的优势如此明显,然而投诉依旧居高不下呢?“因为历史原因,购房者对开发商是不完全信任的。心理因素。消费者对精装修房的期望值比较高。毛坯房中的不足消费者往往认为,装修中可以弥补。然而对于精装修,消费者往往要求是完美的。水的因素。最常见的投诉就是漏水、渗水、下水道堵塞。电的因素。开发商大面积地精装修施工,如果监管不到位、经验不足难免会造成电路的错位、短路等问题。墙体开裂。这就需要开发商对涂料的选择要有经验。设备故障。精装修中开发商选购的厨卫家电设备出了问题,但购房者第一时间想到的只能是开发商。这就需要开发商在采购的时候选择好的品牌公司。
                    精装修房对开发商是极大的考验。的确,尽管精装修房有诸多的好处,但由于精装修房的环节复杂,操作难度、管理成本成倍扩大,因此除非是一些品牌开发商,小的开发商是能避开精装修就避开精装修。
                    首先,精装修房对购房者来说成本相对提高,势必会导致销路不如毛坯房来得快,精装修对资金链很紧的开发商来说无疑是个不小的包袱。其次,个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求,出力不讨好,对于菜单式装修,业主总会按照自己的意图修改增减项目,这样极易出现工程失控现象。再次,真正的成品房应设计、建造、装修一体化,但设计、建造、装修脱节的现象,即使住宅实现了精装修,仍可能因户型的缺陷引起业主不满,拆东墙、补西墙,无形中增大了开发商的成本和难度。
                    精装修房子单户型设计这一点就比毛坯房要投入很多很多。同时开发商在后期维护方面还要投入大量的人力物力,这些都不是一些刚起步做房产、资金不是很雄厚的开发商所能承受的。从大面积铺开精装修住宅以后,前期的投入不说,等将来楼盘交付以后还要成立一只后期维修工程队,保证业主碰到住宅问题时能够随叫随到。
                    据了解,相关部门尚没有实行对全装修成品房的装修质量进行监督检查和验收的制度,全装修成品房的质量监管全靠企业的自律行为。特别是上虞市场,由于精装修住宅项目还没有出现,因此相关的项目报建、质量监督、验收都是沿用土建方面的规定。
                    业内人士表示,目前对于精装修房没有相关标准,而毛坯房交房标准是国家强制性标准,这就给开发商打出“精装修”标签的房子添加了很多不确定因素,无论开发商打出多少钱的装修单价,都是在缺乏统一标准的情况下产生的,容易造成业主对精装质量和效果不满而产生心理落差,导致不必要的纠纷。浙江省消保委最近组织的一次有关杭州市区全装修成品房的相关调查显示,消费者的投诉主要集中在全装修商品房缺乏法律及合同方面的保障。调查还显示,号称精装修却不到位、售后服务不健全等问题,已成为困扰全装修成品房市场进一步发展的大烦恼。
                    卧龙地产要做好精装修项目除了需要建立一支吃苦耐劳能打苦战的优秀团队外,提升房产品的品质,为客户更好地服务的理念始终不能变。同时要加强自身的经验,慢慢积累经验,对装修过程予以严格的管理和控制,加盟优秀材料供应商,并根据不同的楼盘的定位选用不同的装修级别。精装修市场在慢慢地培育,慢慢地发展。从长远来看精装修必然是个趋势,卧龙地产也一定能跻身其中。


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